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国家准了！10万亿元的“蓝海”市场正在启动
在这个10万亿元的“蓝海”市场中，拥有旧改经验的地方国企有望率先受益。
近期超大特大城市的城中村改造开始提速，继今年7月国家印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》以来，10月12日住建部披露，目前城中村改造信息系统已入库城中村改造项目162个，超特大城市城中村改造正分三类推进实施。研究显示，此轮城中村改造带动直接投资超过10万亿元。而在这个10万亿元的“蓝海”市场中，拥有旧改经验的地方国企有望率先受益。
据今年9月自然资源部发布《自然资源部关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，将京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游、山东半岛、粤闽浙沿海等城市群的部分城市纳入低效用地再开发试点城市名单，试点期限原则上为4年；未纳入本通知试点范围的超大特大城市，以及具备条件的城区常住人口300万以上的大城市，实施城中村改造项目可参照本通知明确的试点政策执行。
按照最新超大特大城市城中村改造政策要求，上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7个超大城市，以及武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连14个特大城市的城中村改造将进入实施阶段，楼市10万亿级的新市场就此出现。
据了解，此次城中村改造并非“棚改2.0”，两者在改造范围、改造模式、参与主体、资金来源等方面存在差异。而作为广义的城市更新，超大特大城市城中村改造仍不可避免的在启动资金、征收补偿等方面面临难题。不过，面对该轮十万亿级市场投资，拥有较多城市更新经验的央企和地方国企，以及在超大特大城市有城市更新业务布局的房企，有望成为参与主体。
另外，国企城投类企业、建筑施工类企业、参与商品房开发及长租公寓运营的市场化企业也有望在新一轮城中村改造中直接受益。